【一括発注・分離発注の違いとは？】
注文住宅について調べると「分離発注」「一括発注」という言葉を見ることがあります。
「分離発注」とは元請けの役割を行う施工会社を介さず、直接依頼主が注文住宅を建てる際の仕事を異なる専門業者にそれぞれ分けて依頼をする発注方法です。
「一括発注」とは、分離発注とは違い専門業者とのやり取りも含めて工事にかかる作業を任せる発注方法になります。
ハウスメーカーや工務店は大工や設計士、電気技師、水道業者、建材メーカーなどを自社で全て揃えているわけではなく、複数の関連業者を元請けとして取りまとめる住宅会社です。
分離発注をする場合は建て主が各専門工事業者と契約することになるため、建築家や設計事務所と契約を結んで建築を進めます。
その際、依頼主がすべて自身で管理することになるため現場監督やリーダー的役割を担い、仕切ることになります。
「分離発注」とは元請けの役割を行う施工会社を介さず、直接依頼主が注文住宅を建てる際の仕事を異なる専門業者にそれぞれ分けて依頼をする発注方法です。
「一括発注」とは、分離発注とは違い専門業者とのやり取りも含めて工事にかかる作業を任せる発注方法になります。
ハウスメーカーや工務店は大工や設計士、電気技師、水道業者、建材メーカーなどを自社で全て揃えているわけではなく、複数の関連業者を元請けとして取りまとめる住宅会社です。
分離発注をする場合は建て主が各専門工事業者と契約することになるため、建築家や設計事務所と契約を結んで建築を進めます。
その際、依頼主がすべて自身で管理することになるため現場監督やリーダー的役割を担い、仕切ることになります。
【分離発注のメリットとデメリット】
分離発注にするメリットとデメリットを簡単に紹介します。
「分離発注のメリット」
まず分離発注のメリットの一つは大幅なコスト削減ができることです。
建築の工事全体をまとめる役割の住宅会社がおらず、依頼主がすべてを取りまとめるリーダーの役割を担うため住宅会社にかかる中間手数料をカットできます。
依頼主が各業者から個別に見積りをとることになるためコストの内訳が把握できるため、コストバランスを判断しやすく、専門業者側は原価でサービスを依頼主に提供することもできるため上手くいけば建築費全体の20%程安くできる可能性があります。
その他にも、分離発注ではそれぞれの専門業者と直接やり取りをするため信頼関係が生まれ最高の建築になりやすく、ミスマッチを減らし「要望と違った」などのトラブルを未然に防ぐことができるため依頼主の要望が通常よりも叶いやすいというメリットもあります。
また、本来は住宅会社や専門業者しか確認することができない部分や、知る機会がない柱の価格や金物の単価など様々な建物の詳細を知ることができるため、こだわりたい部分に予算を使用したり、代わりにどの部分の予算を減らすのかを明確にすることができます。
建築の工事全体をまとめる役割の住宅会社がおらず、依頼主がすべてを取りまとめるリーダーの役割を担うため住宅会社にかかる中間手数料をカットできます。
依頼主が各業者から個別に見積りをとることになるためコストの内訳が把握できるため、コストバランスを判断しやすく、専門業者側は原価でサービスを依頼主に提供することもできるため上手くいけば建築費全体の20%程安くできる可能性があります。
その他にも、分離発注ではそれぞれの専門業者と直接やり取りをするため信頼関係が生まれ最高の建築になりやすく、ミスマッチを減らし「要望と違った」などのトラブルを未然に防ぐことができるため依頼主の要望が通常よりも叶いやすいというメリットもあります。
また、本来は住宅会社や専門業者しか確認することができない部分や、知る機会がない柱の価格や金物の単価など様々な建物の詳細を知ることができるため、こだわりたい部分に予算を使用したり、代わりにどの部分の予算を減らすのかを明確にすることができます。
「分離発注のデメリット」
分離発注のメリットを紹介しましたが、反対に分離発注にするデメリットはどのようなものがあるのかも確認しておきましょう。
分離発注は施主が会社間の調整や工程管理や支払いが煩雑など色々有りますが、1番のデメリットは施工会社の責任も契約と一緒に分散される為、エラーが発生しやすい事です。
分離発注にすることで住宅会社が本来行っている業務を依頼主が自分でしなければならなくなり、各専門業者のスケジュール管理や安全、品質管理、原価の管理だけではなく、専門知識も求められます。
トラブルが発生した場合は専門業者から依頼主に直接連絡が入るため、その対応や処理を素早く的確に行わなければなりません。
ですので、判断や対応が遅れてしまうと工期全体が延びることになるため、各専門業者すべての予定を再調整し無ければならず、業務量が膨大で様々な責任や手間も大きくかかります。
更に、瑕疵（かし）が発見された場合、普通の一括発注だった場合は元請けがすぐ直すよう指示して終了になりますが、分離発注は違います。
どの専門業者が瑕疵を起こしたのか、責任の所在が不明確な事が多く揉める可能性もあるため注意が必要です。
そして瑕疵部分は証拠となるため、瑕疵部分の修繕費用の負担が明確になるまで直せないまま数年かかる事もあります。
そしてどの業者の瑕疵かわからないまま揉めるので最終的には施主負担となることが多いですので、こういった事を避ける為には工期と場所を明確に区別する事が大事です。
※瑕疵（かし）とは、、キズ・欠点・欠陥・不具合など「不動産やビジネス上の成果物が引渡や納品の前にすでに何らかの欠陥を抱えている状態」などを意味する言葉です。
その他にも、分離発注で発生する工事費などの支払いを元請け会社に一括で払うのではなく、各専門業者に依頼主が自分で支払いをしなければならないため面倒になるだけではなく、かなりの資金が必要となります。
また、一括発注では受けられる「瑕疵担保履行法」とは2009年に始まった新築住宅に対してかけられる保険のことで、加入することで住宅が損傷を負った場合に最大10年間の保証が受けられます。
しかしながら、分離発注では加入することができず万が一の時に保証を受けられないためデメリットになります。
分離発注は施主が会社間の調整や工程管理や支払いが煩雑など色々有りますが、1番のデメリットは施工会社の責任も契約と一緒に分散される為、エラーが発生しやすい事です。
分離発注にすることで住宅会社が本来行っている業務を依頼主が自分でしなければならなくなり、各専門業者のスケジュール管理や安全、品質管理、原価の管理だけではなく、専門知識も求められます。
トラブルが発生した場合は専門業者から依頼主に直接連絡が入るため、その対応や処理を素早く的確に行わなければなりません。
ですので、判断や対応が遅れてしまうと工期全体が延びることになるため、各専門業者すべての予定を再調整し無ければならず、業務量が膨大で様々な責任や手間も大きくかかります。
更に、瑕疵（かし）が発見された場合、普通の一括発注だった場合は元請けがすぐ直すよう指示して終了になりますが、分離発注は違います。
どの専門業者が瑕疵を起こしたのか、責任の所在が不明確な事が多く揉める可能性もあるため注意が必要です。
そして瑕疵部分は証拠となるため、瑕疵部分の修繕費用の負担が明確になるまで直せないまま数年かかる事もあります。
そしてどの業者の瑕疵かわからないまま揉めるので最終的には施主負担となることが多いですので、こういった事を避ける為には工期と場所を明確に区別する事が大事です。
※瑕疵（かし）とは、、キズ・欠点・欠陥・不具合など「不動産やビジネス上の成果物が引渡や納品の前にすでに何らかの欠陥を抱えている状態」などを意味する言葉です。
その他にも、分離発注で発生する工事費などの支払いを元請け会社に一括で払うのではなく、各専門業者に依頼主が自分で支払いをしなければならないため面倒になるだけではなく、かなりの資金が必要となります。
また、一括発注では受けられる「瑕疵担保履行法」とは2009年に始まった新築住宅に対してかけられる保険のことで、加入することで住宅が損傷を負った場合に最大10年間の保証が受けられます。
しかしながら、分離発注では加入することができず万が一の時に保証を受けられないためデメリットになります。
【分離発注の注意点】
分離発注の注意点として、依頼主はどのような順番で作業を行えばスムーズに全工程を終わらせることができるのか等の工程管理をある程度理解していなければなりません。
例えば、クロスを貼った後に建具などの木部塗装を行うと、せっかく貼りつけた綺麗な状態のクロスに塗料がついてしまい貼り替えなければならない等、手間が増えてしまい作業工程が伸びてしまうことがあるため業者が入る順番はとても重要になってきます。
先に入った作業工程が延びることで、そのあとから入る専門業者の日程調整を再度行わなければならないだけではなく、専門業者にも仕事の日程調整があるため都合よくその日程に入れるかどうかもわかりません。
また分離発注では元請けの住宅会社が専門業者をとりまとめる一括発注とは違い、各専門業者を依頼主が直接探さなければなりません。
各専門業者を見つけられたとしても腕のいい職人なのかを見極めたり、工事にかかる各専門業者の金額は正当なものであるかを判断することが難しいです。
もしも各専門業者を探している際に、知り合いに信頼できる職人や専門業者がいるならば相談に乗ってもらったり、仕事を頼んでみるのもいいかもしれません。
その他にも、工事中に発生するトラブルや周囲のクレームなどが発生した場合の対応も依頼主がすべて行う必要があります。
作業中の職人からの至急の連絡など、すぐに対応しなければならない連絡が発生した場合は工期の遅れにつながることもあるため、依頼主が普段働きながらそれらの対応をするには融通が利きづらいかもしれません。
簡単にまとめると分離発注を行うならば、ある程度の建築知識を持つ必要があること、各専門業者の見極めや金額の確認ができること、信頼できる職人や業者が身近にいること、依頼主が工事でかかる時間や連絡に対応できる環境であることなどが必要となるため注意しましょう。
例えば、クロスを貼った後に建具などの木部塗装を行うと、せっかく貼りつけた綺麗な状態のクロスに塗料がついてしまい貼り替えなければならない等、手間が増えてしまい作業工程が伸びてしまうことがあるため業者が入る順番はとても重要になってきます。
先に入った作業工程が延びることで、そのあとから入る専門業者の日程調整を再度行わなければならないだけではなく、専門業者にも仕事の日程調整があるため都合よくその日程に入れるかどうかもわかりません。
また分離発注では元請けの住宅会社が専門業者をとりまとめる一括発注とは違い、各専門業者を依頼主が直接探さなければなりません。
各専門業者を見つけられたとしても腕のいい職人なのかを見極めたり、工事にかかる各専門業者の金額は正当なものであるかを判断することが難しいです。
もしも各専門業者を探している際に、知り合いに信頼できる職人や専門業者がいるならば相談に乗ってもらったり、仕事を頼んでみるのもいいかもしれません。
その他にも、工事中に発生するトラブルや周囲のクレームなどが発生した場合の対応も依頼主がすべて行う必要があります。
作業中の職人からの至急の連絡など、すぐに対応しなければならない連絡が発生した場合は工期の遅れにつながることもあるため、依頼主が普段働きながらそれらの対応をするには融通が利きづらいかもしれません。
簡単にまとめると分離発注を行うならば、ある程度の建築知識を持つ必要があること、各専門業者の見極めや金額の確認ができること、信頼できる職人や業者が身近にいること、依頼主が工事でかかる時間や連絡に対応できる環境であることなどが必要となるため注意しましょう。
【分離発注にする方が良い場合】
建築すべてを分離発注にするには様々な知識や時間が必要となりますが、部分的に分離発注にする方がよい場合があります。
例えばエアコンの設置や交換などの設備交換では、家電量販店がエアコンを安く販売しており、エアコンの購入をすることで取り付けまで行ってくれることがほとんどです。
そのためリフォーム会社に頼むよりも、自身で手配することで費用を安く抑えることができることが多いです。
エアコンの設置に関しては内装工事がほぼ完了した状態で行うため前後の作業を気にする必要がなく、リフォーム会社に古いエアコンの撤去をおねがいすることで内装工事の完了後にエアコンの取り付けを行えば良くなります。
その他にも、内装工事と外装工事を一緒に行う場合も分離発注にすることがおすすめです。
多くの内装会社は外装工事を専門にしていない場合が多く、内装会社から外装工事を行っている専門の会社に依頼してもらうことになるため、中間手数料が発生してしまい依頼主に費用が更に発生することになります。
そのため内装工事は内装を専門に行っている会社に依頼し、外装工事は外装を専門に行っている会社にそれぞれ直接依頼することで費用の削減となります。
その際、内装会社と外装会社の両会社の日程調整は、各工事が干渉する際には注意が必要となりますので依頼主が工程をある程度把握しておく必要があります。
例えばエアコンの設置や交換などの設備交換では、家電量販店がエアコンを安く販売しており、エアコンの購入をすることで取り付けまで行ってくれることがほとんどです。
そのためリフォーム会社に頼むよりも、自身で手配することで費用を安く抑えることができることが多いです。
エアコンの設置に関しては内装工事がほぼ完了した状態で行うため前後の作業を気にする必要がなく、リフォーム会社に古いエアコンの撤去をおねがいすることで内装工事の完了後にエアコンの取り付けを行えば良くなります。
その他にも、内装工事と外装工事を一緒に行う場合も分離発注にすることがおすすめです。
多くの内装会社は外装工事を専門にしていない場合が多く、内装会社から外装工事を行っている専門の会社に依頼してもらうことになるため、中間手数料が発生してしまい依頼主に費用が更に発生することになります。
そのため内装工事は内装を専門に行っている会社に依頼し、外装工事は外装を専門に行っている会社にそれぞれ直接依頼することで費用の削減となります。
その際、内装会社と外装会社の両会社の日程調整は、各工事が干渉する際には注意が必要となりますので依頼主が工程をある程度把握しておく必要があります。
【まとめ】
いかがでしたか？一括発注と分離発注の違いや分離発注を行うためのポイントなどを紹介しましたが、分離発注では依頼主が様々な要望を職人や専門業者と直接話をすることができるため費用を抑えることがきたり好みの建築ができることは可能ですが、その分多くのリスクも伴うことを踏まえて自分に合った発注方法を検討しましょう。
弊社は墨田区、江東区、中央区を中心に関東全域でオーダーメイド家具の製造やリノベーション工事・新築の内装工事を生業としています。
お客様の部屋・好みに合わせてあなただけの逸品を提案させていただきます。
相談は無料ですので下記フォームからお問い合わせいただけたら幸いです。
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