【リフォームとは】
「リフォーム」とは、主に部分的な改修や再構築を指す言葉で、簡単に言うと老朽化した建物を新築の状態に戻すことです。
建物や部屋の一部を変更し、新しいデザインや部屋数を増やしたり減らしたりすることや、マンションやアパートの場合、入居者が退居した後、住む前の状態に戻すことを指す場合があります。（原状回復とも言われてます。）
たとえば、キッチンやバスルームの改装、間取りの変更、壁の扱いの変更などのリフォームの一例です。
英語の「reform（リフォーム）」は「悪い状態からの改良」を意味し、リフォームという言葉を使うときは、基本的に破損や汚れ、老朽化など修繕が必要な部分をきれいにしたり、新しくしたりすることを指します。
「マイナスの状態のものをゼロの状態にに戻すための機能の回復」という意味合いとして使われることが多いです。
建物や部屋の一部を変更し、新しいデザインや部屋数を増やしたり減らしたりすることや、マンションやアパートの場合、入居者が退居した後、住む前の状態に戻すことを指す場合があります。（原状回復とも言われてます。）
たとえば、キッチンやバスルームの改装、間取りの変更、壁の扱いの変更などのリフォームの一例です。
英語の「reform（リフォーム）」は「悪い状態からの改良」を意味し、リフォームという言葉を使うときは、基本的に破損や汚れ、老朽化など修繕が必要な部分をきれいにしたり、新しくしたりすることを指します。
「マイナスの状態のものをゼロの状態にに戻すための機能の回復」という意味合いとして使われることが多いです。
【リノベーションとは】
「リノベーション」とは、既存の建物に大規模な工事を行い、住まいの性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりすることをいいます。
例えば、古い建物や施設を現代的なスタイルや最新のキッチンにしてアップデートさせるイメージです。
具体的には、内装を現代風に変更、壁や床の再装飾、設備の最新化などが含まれます。
英語の「renovation（リノベーション）」は「革新、刷新、修復」を意味し、リフォームが「マイナスの状態の物の機能回復」という意味合いに対し、リノベーションはより良い状態にしたうえで、新たな機能や価値を向上させることを指します。
そのため、リノベーションでは住まいの空間をよりデザイン性の高いものに改良したり、住環境を現代的なスタイルに合わせて間取りや内外装などを変更したりすることなどが含まれます。
簡単に言うと建物全体のアップグレードですね。
耐久性や耐震性を高めるために壁の補修したり、家族が増えたことによる仕切りの壁を無くし広々としたリビングダイニングキッチンにしたりすることなどが「リノベーション」に該当します。
このように、リノベーションではライフスタイルや生活環境に合わせて自由自在にアレンジできるという魅力から、近年では非常に人気が高まっています。
例えば、古い建物や施設を現代的なスタイルや最新のキッチンにしてアップデートさせるイメージです。
具体的には、内装を現代風に変更、壁や床の再装飾、設備の最新化などが含まれます。
英語の「renovation（リノベーション）」は「革新、刷新、修復」を意味し、リフォームが「マイナスの状態の物の機能回復」という意味合いに対し、リノベーションはより良い状態にしたうえで、新たな機能や価値を向上させることを指します。
そのため、リノベーションでは住まいの空間をよりデザイン性の高いものに改良したり、住環境を現代的なスタイルに合わせて間取りや内外装などを変更したりすることなどが含まれます。
簡単に言うと建物全体のアップグレードですね。
耐久性や耐震性を高めるために壁の補修したり、家族が増えたことによる仕切りの壁を無くし広々としたリビングダイニングキッチンにしたりすることなどが「リノベーション」に該当します。
このように、リノベーションではライフスタイルや生活環境に合わせて自由自在にアレンジできるという魅力から、近年では非常に人気が高まっています。
【リフォームとリノベーションの違い】
「リノベーション」と「リフォーム」の言葉の使い分けは非常に曖昧ですが、それぞれ異なるメリット・デメリットがあり「工事の規模」や「住まいの性能」に関する違いもあります。
上記でお話しましたが、リノベーションは建物全体を大きく改修して現代的なスタイルや機能性を上げること、リフォームは部分的な改修やデザイン変更を指します。
簡単に紹介しましたが、両者の違いについてもう少し詳しくお話します。
上記でお話しましたが、リノベーションは建物全体を大きく改修して現代的なスタイルや機能性を上げること、リフォームは部分的な改修やデザイン変更を指します。
簡単に紹介しましたが、両者の違いについてもう少し詳しくお話します。
「工事の規模」
リフォーム工事の規模は、具体的なプロジェクトの内容と範囲によって大きく異なります。
建物や住宅の特定の部分を改修、キッチン、バスルーム、寝室、リビングルームなどの部分的なリフォームは、比較的小規模なプロジェクトであり、通常は特定の目的やニーズに応じて行われる工事は「リフォーム」に分類されます。
一方、大きな建物や複数の建物が関与する場合もあり、建物の内部と外部の改修、間取り・水道管、排水管、冷暖房換気設備の変更など大規模な工事は「リノベーション」に分類されます。
リノベーション工事の規模は、建物の機能がどれだけ変更されるかにも関連しており、「フルスケルトン」といって全てを解体し、躯体構造だけにして改修を行うケースもあります。
他に新しい部屋の追加、間取りの変更、エネルギー効率の向上、バリアフリー設計の導入など、機能の変更が大規模な工事を必要とする場合があります。
そのため、部分的な改修を行なうリフォームに比べて、工事の規模が大きいのが特長です。
建物や住宅の特定の部分を改修、キッチン、バスルーム、寝室、リビングルームなどの部分的なリフォームは、比較的小規模なプロジェクトであり、通常は特定の目的やニーズに応じて行われる工事は「リフォーム」に分類されます。
一方、大きな建物や複数の建物が関与する場合もあり、建物の内部と外部の改修、間取り・水道管、排水管、冷暖房換気設備の変更など大規模な工事は「リノベーション」に分類されます。
リノベーション工事の規模は、建物の機能がどれだけ変更されるかにも関連しており、「フルスケルトン」といって全てを解体し、躯体構造だけにして改修を行うケースもあります。
他に新しい部屋の追加、間取りの変更、エネルギー効率の向上、バリアフリー設計の導入など、機能の変更が大規模な工事を必要とする場合があります。
そのため、部分的な改修を行なうリフォームに比べて、工事の規模が大きいのが特長です。
「住まいの性能」
新築の時と同等か以下の性能になる工事は「リフォーム」に分類されます。
リフォームに関して、住宅の性能を向上させること・その他に快適性、エネルギー効率、耐久性、安全性など、あらゆる面で考慮されます。
一方、新築の時以上の性能になる工事は「リノベーション」に分類されます。
住宅にオフィススペースを設置したり、オフィスビルを住宅用に改修したり、用途の変更が伴うリノベーションのことを「コンバージョン（変換、転換）」と言われます。
（コンバージョンに関して詳しく解説している記事がありますのでそちらも合わせて読んでいただけたら嬉しいです。）
リノベーションでは、企画の段階から改修に使用する素材などをオーダーできるケースも多く、快適性の向上のため断熱や採光・通風、エネルギー効率を上げる省エネ対策、耐震設計などの安全性、住まいの性能を大きく向上させる改修が可能です。
その他に収納性の向上など、生活するうえで欠かせない箇所の改善も出来るので、住宅の価値も高まります。
リフォームに関して、住宅の性能を向上させること・その他に快適性、エネルギー効率、耐久性、安全性など、あらゆる面で考慮されます。
一方、新築の時以上の性能になる工事は「リノベーション」に分類されます。
住宅にオフィススペースを設置したり、オフィスビルを住宅用に改修したり、用途の変更が伴うリノベーションのことを「コンバージョン（変換、転換）」と言われます。
（コンバージョンに関して詳しく解説している記事がありますのでそちらも合わせて読んでいただけたら嬉しいです。）
リノベーションでは、企画の段階から改修に使用する素材などをオーダーできるケースも多く、快適性の向上のため断熱や採光・通風、エネルギー効率を上げる省エネ対策、耐震設計などの安全性、住まいの性能を大きく向上させる改修が可能です。
その他に収納性の向上など、生活するうえで欠かせない箇所の改善も出来るので、住宅の価値も高まります。
【リノベーションのメリット・デメリット】
リノベーションには魅力的なメリットといくつかの注意点が必要な点があります。
メリット・デメリットを十分に把握したうえで、リノベーションにチャレンジしてみましょう。
メリット・デメリットを十分に把握したうえで、リノベーションにチャレンジしてみましょう。
「メリット」
1.生活スタイルに合わせて自由に設計可能
リノベーションではライフスタイルなどの暮らしに合わせた住宅改修がメインになります。
自分の好みやニーズに合わせて住まいをカスタマイズでき、間取り、内装、設備などを自由にお選びいただけます。
例えば、子供がが生まれることを見越して、どこでも目が届きやすい住空間や間取りを変更したり、介護の為バリアフリーにしたり、収納機能を上げて、使いずらいキッチンを使いやすいようにつくり変えたり、趣味を楽しむ空間を設けたりと、そのバリエーションは様々です。
その他にも新しい断熱や冷暖房システム、換気システムの導入により、住まいの快適性が上がりますし、新築に比べて資源の浪費を削減できるので環境問題的にも易しいです。
北欧やアメリカンなど自分の好みのデザインを表現することも楽しみの一つです。
2.物件の選択肢が豊富
中古マンションや中古住宅を改修するリノベーションは、新築物件などより選べるエリアと物件数が多いのも魅力の1つで、人気のエリアなどはすでに住宅が建っています。
好立地の物件があったりしても、設備や環境に不満がある、自分の好みではないなどのケースも多いです。
中古物件や築古物件でも、リノベーションで住みやすい自分のライフスタイルに合った住まいに作り変えれば新築と同様、またはそれ以上の環境になります。
3.物件の資産価値が高まる
物件の築年数が古くても、リノベーションをすることで室内の設備の状態などが改善、住宅の外観と機能の向上などしていると物件の資産価値が高まります。
長い期間でライフプランを考えたときに、築20年以上の中古物件などを再利用することで、資産価値が下がりにくくなるケースもあり、それも魅力の一つです。
4.新築を立てるよりお得
新築物件は「新築」というだけで、高めの価格設定がされることも珍しくありません。
最近では新築を建てる際の材料や燃料の価格の高騰もあり予想される金額をオーバーしてしまう事もあります。
ライフステージの変化、例えば結婚や転職などですね。
色々条件が増えてしまったり、重なることの多いお住まい選びは、なるべくなら予算内で済ませたいですが、思うようにいかないことが多いですよね。
きれいで暮らしやすく、自分好みの物件で出来るだけ予算は押さえたい方に、リノベーションはピッタリでしょう。
リノベーションではライフスタイルなどの暮らしに合わせた住宅改修がメインになります。
自分の好みやニーズに合わせて住まいをカスタマイズでき、間取り、内装、設備などを自由にお選びいただけます。
例えば、子供がが生まれることを見越して、どこでも目が届きやすい住空間や間取りを変更したり、介護の為バリアフリーにしたり、収納機能を上げて、使いずらいキッチンを使いやすいようにつくり変えたり、趣味を楽しむ空間を設けたりと、そのバリエーションは様々です。
その他にも新しい断熱や冷暖房システム、換気システムの導入により、住まいの快適性が上がりますし、新築に比べて資源の浪費を削減できるので環境問題的にも易しいです。
北欧やアメリカンなど自分の好みのデザインを表現することも楽しみの一つです。
2.物件の選択肢が豊富
中古マンションや中古住宅を改修するリノベーションは、新築物件などより選べるエリアと物件数が多いのも魅力の1つで、人気のエリアなどはすでに住宅が建っています。
好立地の物件があったりしても、設備や環境に不満がある、自分の好みではないなどのケースも多いです。
中古物件や築古物件でも、リノベーションで住みやすい自分のライフスタイルに合った住まいに作り変えれば新築と同様、またはそれ以上の環境になります。
3.物件の資産価値が高まる
物件の築年数が古くても、リノベーションをすることで室内の設備の状態などが改善、住宅の外観と機能の向上などしていると物件の資産価値が高まります。
長い期間でライフプランを考えたときに、築20年以上の中古物件などを再利用することで、資産価値が下がりにくくなるケースもあり、それも魅力の一つです。
4.新築を立てるよりお得
新築物件は「新築」というだけで、高めの価格設定がされることも珍しくありません。
最近では新築を建てる際の材料や燃料の価格の高騰もあり予想される金額をオーバーしてしまう事もあります。
ライフステージの変化、例えば結婚や転職などですね。
色々条件が増えてしまったり、重なることの多いお住まい選びは、なるべくなら予算内で済ませたいですが、思うようにいかないことが多いですよね。
きれいで暮らしやすく、自分好みの物件で出来るだけ予算は押さえたい方に、リノベーションはピッタリでしょう。
「デメリット」
魅力的なリノベーションですが、いくつか注意が必要な点もあります。
1.暮らすまでに時間がかかる
物件選びから設計、住居の調査や実際の改修工事など、実際に暮らし始めるまで時間がかかってしまうのは、リノベーションのデメリットの一つです。
リノベーションは、工事が予測よりも長くなる可能性があり、それによって生活スケジュールに影響を考慮する必要があります。
時間が取りにくく、忙しい方や住環境をすぐに変えたい方は、リノベーションをもう一度考えなおしていただいた方がよろしいかと思います。
2.築古の中古物件、耐久性に難があるケースも
1981年の耐震基準の見直しによって、建築基準法の改正以前と以降で住宅の耐震基準が違います。
築年数が古い物件では、単純に設備や資材の劣化から耐久性が落ちてしまっている物件もありますが基準的に満たしていない場合もあります。
リノベーションでは、基本中古マンションや中古住宅を対象とするため、必然的に物件の耐久性が低いリスクが発生します。
古い建物を改修する際、予期せぬ問題が発生することがあり、これには構造的な問題や隠れたダメージがリノベーションをする際に発見されることもあります。
そのため、リノベーションを検討している方は、専門の業者の方と一緒に物件選びをする事をオススメします。
3.ローンなどの金利が高くなりやすい
リノベーションでは、一般的な住宅ローンは利用できないため、ローンをなどを組む際に金利の高いリフォームローンなどを組む場合もあります。
一般的に、リフォームローンは住宅ローンよりも高い傾向があります。
ローンを視野にいれた工事を検討している方は､前もって料金に関するお問い合わせをしておくことをオススメします。
自治体によってですが、リフォーム減税や補助制度が使えることもあり、お住まいの地域や役所のHPなどを確認してみてください。
1.暮らすまでに時間がかかる
物件選びから設計、住居の調査や実際の改修工事など、実際に暮らし始めるまで時間がかかってしまうのは、リノベーションのデメリットの一つです。
リノベーションは、工事が予測よりも長くなる可能性があり、それによって生活スケジュールに影響を考慮する必要があります。
時間が取りにくく、忙しい方や住環境をすぐに変えたい方は、リノベーションをもう一度考えなおしていただいた方がよろしいかと思います。
2.築古の中古物件、耐久性に難があるケースも
1981年の耐震基準の見直しによって、建築基準法の改正以前と以降で住宅の耐震基準が違います。
築年数が古い物件では、単純に設備や資材の劣化から耐久性が落ちてしまっている物件もありますが基準的に満たしていない場合もあります。
リノベーションでは、基本中古マンションや中古住宅を対象とするため、必然的に物件の耐久性が低いリスクが発生します。
古い建物を改修する際、予期せぬ問題が発生することがあり、これには構造的な問題や隠れたダメージがリノベーションをする際に発見されることもあります。
そのため、リノベーションを検討している方は、専門の業者の方と一緒に物件選びをする事をオススメします。
3.ローンなどの金利が高くなりやすい
リノベーションでは、一般的な住宅ローンは利用できないため、ローンをなどを組む際に金利の高いリフォームローンなどを組む場合もあります。
一般的に、リフォームローンは住宅ローンよりも高い傾向があります。
ローンを視野にいれた工事を検討している方は､前もって料金に関するお問い合わせをしておくことをオススメします。
自治体によってですが、リフォーム減税や補助制度が使えることもあり、お住まいの地域や役所のHPなどを確認してみてください。
【リフォームのメリット・デメリット】
リフォームには魅力的なメリットといくつかの注意点が必要な点がありますがリノベーションのメリット・デメリットと類似しているところがあるため違うところのみ紹介します。
リフォームもリノベーションも自身の好みやライフスタイルに合わせて修繕できますが、一番の違いとして、リノベーションに比べて、リフォームは早期に完了するため、住まいをリノベーションよりずっと早く住めることが多いです。
そして、新築やリノベーションよりもリフォームの方がコストが低く、効率的です。
リフォームは建物の内装のみ修繕する為、外装はそのまま活用するため、歴史的な建物や地域の特徴を保護しながら、現代のニーズに合わせて改修出来るのです。
逆にデメリットとして
リフォーム中は生活が不便になります。
引っ越しなどせずに一部分のみリフォームだと工事の騒音、作業員の侵入など、日中は落ち着かない日々を過ごすことになります。
これはリノベーションでもあり得ますが、予期せぬ問題が発生することがあり、予算を超えることがあります。
特に古い建物のリフォームでは、隠れた構造的な問題が発見されることもあります。
なお、予測できない要素や調査不足が問題で、工事ができないや進まないなどの問題が出る可能性があります。
リフォームもリノベーションも自身の好みやライフスタイルに合わせて修繕できますが、一番の違いとして、リノベーションに比べて、リフォームは早期に完了するため、住まいをリノベーションよりずっと早く住めることが多いです。
そして、新築やリノベーションよりもリフォームの方がコストが低く、効率的です。
リフォームは建物の内装のみ修繕する為、外装はそのまま活用するため、歴史的な建物や地域の特徴を保護しながら、現代のニーズに合わせて改修出来るのです。
逆にデメリットとして
リフォーム中は生活が不便になります。
引っ越しなどせずに一部分のみリフォームだと工事の騒音、作業員の侵入など、日中は落ち着かない日々を過ごすことになります。
これはリノベーションでもあり得ますが、予期せぬ問題が発生することがあり、予算を超えることがあります。
特に古い建物のリフォームでは、隠れた構造的な問題が発見されることもあります。
なお、予測できない要素や調査不足が問題で、工事ができないや進まないなどの問題が出る可能性があります。
【まとめ】
いかがでしたか？
最近何気に使っていたリフォーム・リノベーションという言葉に意味は似ていますが違いがありました。
それぞれのメリット・デメリットを理解し住まいの改善、快適な生活を送っていただけたらと存じます。
弊社は墨田区、江東区、中央区を中心に関東全域でオーダーメイド家具の製造やリノベーション工事・新築の内装工事を生業としています。
お客様の部屋・好みに合わせてあなただけの逸品を提案させていただきます。
相談は無料ですので下記フォームから問い合わせいただけたら幸いです。
最近何気に使っていたリフォーム・リノベーションという言葉に意味は似ていますが違いがありました。
それぞれのメリット・デメリットを理解し住まいの改善、快適な生活を送っていただけたらと存じます。
弊社は墨田区、江東区、中央区を中心に関東全域でオーダーメイド家具の製造やリノベーション工事・新築の内装工事を生業としています。
お客様の部屋・好みに合わせてあなただけの逸品を提案させていただきます。
相談は無料ですので下記フォームから問い合わせいただけたら幸いです。