【海外と日本のリノベーションの違い】
最近日本でリノベーションの需要が急激に伸びています。
理由は様々で、「家族が増えるためリノベーションしたい」や、「新築より中古物件をリノベーションした方が費用が抑えられるから」などあります。
日本ではそういう理由が多いと思われます。
ですが、海外は同じ理由でリノベーションするのだろうか？という疑問が浮かびました。
なので今回は海外と日本のリノベーションの価値観や目的違い、住宅事情について簡単に書いていきます。
理由は様々で、「家族が増えるためリノベーションしたい」や、「新築より中古物件をリノベーションした方が費用が抑えられるから」などあります。
日本ではそういう理由が多いと思われます。
ですが、海外は同じ理由でリノベーションするのだろうか？という疑問が浮かびました。
なので今回は海外と日本のリノベーションの価値観や目的違い、住宅事情について簡単に書いていきます。
【日本でのリノベーションの価値観】
日本ではリノベーションの主な目的は自分が住みたい家に住むためで、リノベーションする物件に住む人がリノベーションの意向を業者に注文することが一般的です。
特に日本ではリノベーション前の中古物件を販売して、その後自身の希望に沿ったリノベーションすることが多いです。
その他にも、住み慣れた家の老朽化に伴うリノベーションや家族の高齢化によるリノベーション、住み慣れた住宅や建物の老朽化に伴うリノベーションや家族の高齢化による機能不足を解消するためのリノベーションなど、より快適な居住環境を作り出すために行われます。
不動産運用されている方ですと、建物の外観や内装を改善することで、その建物の価値を向上させることができ、人が入りやすく賃貸収入の向上につながります。
日本におけるリノベーションの考え方はこれが一般的です。
特に日本ではリノベーション前の中古物件を販売して、その後自身の希望に沿ったリノベーションすることが多いです。
その他にも、住み慣れた家の老朽化に伴うリノベーションや家族の高齢化によるリノベーション、住み慣れた住宅や建物の老朽化に伴うリノベーションや家族の高齢化による機能不足を解消するためのリノベーションなど、より快適な居住環境を作り出すために行われます。
不動産運用されている方ですと、建物の外観や内装を改善することで、その建物の価値を向上させることができ、人が入りやすく賃貸収入の向上につながります。
日本におけるリノベーションの考え方はこれが一般的です。
【アメリカでのリノベーションの価値観と住宅事情】
アメリカではリノベーションの目的は主に、住んでいる家の価値を高くして転売することなので、売主がリノベーションするが一般的です。
理由は簡単です。そうすることで物件をより高く売ることができるからです。
アメリカでは平均してたった7年で家を買い替えます。
なぜなら、アメリカ人にとって住宅というのは一つの資産であり投資の商品なのです。
引っ越しをすることは「住んでいた家を投資に回す」という考え方なので、キャリアアップや収入アップ、家族が増えるに連れて、家のステージを徐々に上げていきます。
なので、住んでいた家を売る際にそのまま売っても、経年劣化や生活で生じた汚れや傷などで物件の資産価値は著しく下がるので、補い、むしろ向上させるためにリノベーション、DIYを行ってから販売します。
それでも、住み慣れた家を手放したくないという方もいます。
なので、老朽化によるリノベーションや家族の増減による機能不足を解消する目的のリノベーションもされます。
理由は簡単です。そうすることで物件をより高く売ることができるからです。
アメリカでは平均してたった7年で家を買い替えます。
なぜなら、アメリカ人にとって住宅というのは一つの資産であり投資の商品なのです。
引っ越しをすることは「住んでいた家を投資に回す」という考え方なので、キャリアアップや収入アップ、家族が増えるに連れて、家のステージを徐々に上げていきます。
なので、住んでいた家を売る際にそのまま売っても、経年劣化や生活で生じた汚れや傷などで物件の資産価値は著しく下がるので、補い、むしろ向上させるためにリノベーション、DIYを行ってから販売します。
それでも、住み慣れた家を手放したくないという方もいます。
なので、老朽化によるリノベーションや家族の増減による機能不足を解消する目的のリノベーションもされます。
【アジア系でのリノベーションの価値観と住宅事情】
日本からほど近いアジア、「韓国」や「中国」「シンガポール」「フィリピン」などはリノベーションの主な目的や住宅事情などはどうなんでしょうか？
気になったので調べてみましたので、簡単にですが紹介します。
気になったので調べてみましたので、簡単にですが紹介します。
『韓国』
韓国は基本マンションが一般的で高層マンションが並んでいるのをテレビなどで見たことがあると思います。
韓国は日本と同じで、リノベーションの主な目的は自分が住みたい家に住むためです。
日本とあまり変わりないですが、韓国は日本人より内装にこだわる方が多く、賃貸であってもオーナーの許可を得てリノベーションするという方が少なくありません。
韓国では家賃形態が2種類あるのですが、月々の支払いがない代わりに入居時一括でまとまった金額を払う方法と、日本の賃貸と同じ月々賃料を払う方法です。
一括で払う場合は相当裕福な方でないと払えない金額を言われるそうです。
韓国の居住は8種類あります。
アパート：日本でいうマンションで、ファミリー向けの3LDKの部屋が多いです。
オフィステル：「オフィス」と「ホテル」の組み合わせて作られた言葉で、家具・家電付きの部屋でワンルームから2LDK物件が多いです。
ヴィラ：日本でいう単独住宅や連立住宅です。
ワンルーム：日本と同じ１人暮らしに適した部屋です。（ヴィラやオフィステルタイプの部屋もあります。）
コシウォン：国家試験を控えた学生が勉強に集中するために作られた施設です。最近は学生や留学生にも使われています。
ハスク：日本語で下宿です。コシウォンと似ていますが、違いは食事が付いているかどうかです。
オッタッパン：低層ビルやヴィラの屋上にある屋根部屋の事です。
バンチハ：半分だけ地下に埋まった家の事です。
韓国は日本と同じで、リノベーションの主な目的は自分が住みたい家に住むためです。
日本とあまり変わりないですが、韓国は日本人より内装にこだわる方が多く、賃貸であってもオーナーの許可を得てリノベーションするという方が少なくありません。
韓国では家賃形態が2種類あるのですが、月々の支払いがない代わりに入居時一括でまとまった金額を払う方法と、日本の賃貸と同じ月々賃料を払う方法です。
一括で払う場合は相当裕福な方でないと払えない金額を言われるそうです。
韓国の居住は8種類あります。
アパート：日本でいうマンションで、ファミリー向けの3LDKの部屋が多いです。
オフィステル：「オフィス」と「ホテル」の組み合わせて作られた言葉で、家具・家電付きの部屋でワンルームから2LDK物件が多いです。
ヴィラ：日本でいう単独住宅や連立住宅です。
ワンルーム：日本と同じ１人暮らしに適した部屋です。（ヴィラやオフィステルタイプの部屋もあります。）
コシウォン：国家試験を控えた学生が勉強に集中するために作られた施設です。最近は学生や留学生にも使われています。
ハスク：日本語で下宿です。コシウォンと似ていますが、違いは食事が付いているかどうかです。
オッタッパン：低層ビルやヴィラの屋上にある屋根部屋の事です。
バンチハ：半分だけ地下に埋まった家の事です。
『中国』
基本中国は持ち家があって当たり前の考え方で、男性は「持ち家がないと結婚できない」と言われるほど、圧倒的な「マイホーム主義」です。
なので、中古住宅の売買においても、「手放すときにキレイにリノベーションして売る」というより「これから住む人が好みに合わせてデザインを決める」という意識が強いです。
広大な国土をもつ中国ですが、お仕事や生活に便利なエリアはどうしても限られているのでマンション住まいが一般的ですが、マンションを購入する際は「※スケルトン売り」が普通です。
中国では住まいづくりへの意欲が高く、内装やインテリアには徹底的にこだわります。
※スケルトン売り：コンクリートの躯体そのままの状態の物件を売ること
なので、中古住宅の売買においても、「手放すときにキレイにリノベーションして売る」というより「これから住む人が好みに合わせてデザインを決める」という意識が強いです。
広大な国土をもつ中国ですが、お仕事や生活に便利なエリアはどうしても限られているのでマンション住まいが一般的ですが、マンションを購入する際は「※スケルトン売り」が普通です。
中国では住まいづくりへの意欲が高く、内装やインテリアには徹底的にこだわります。
※スケルトン売り：コンクリートの躯体そのままの状態の物件を売ること
『シンガポール』
政府による厳格な都市計画で知られるシンガポールは、国民の8割以上が※①「HDB」住まいです。
都市国家のシンガポールでは居住区域が限られているので、タワーマンションで住む場所を確保しており、30～40階建てのHDBも珍しくないです。
その分住戸は広く、ベーシックグレードでも100㎡（3LDK）以上で購入時に助成金が下りるなど、とくべつ裕福でない方でもマイホームを購入しやすい仕組みが整っており、ライフステージに合わせてアップグレードした家に買い換えていくのが一般的で、エコやバリアフリーへの意識も高いのです。
※②「スケルトンリノベーション」にして家族の生活に合わせた間取りや内装を整え、さらに住みながら部分リノベーションを繰り返し、家をアップデートしていくのが一般的です。
シンガポール政府は住環境の整備に力を入れているので、リノベーションは政府の助成金が9割下ります。
売るためにリノベーションをするというより、自身が住みやすい家にするという意味では日本と同じですね。
※① HDB：日本で言えば公団のようなものです。
※② スケルトンリノベーション：もとの部屋を解体しコンクリートの躯体の状態にした後、新しく壁や床を組み直すことです。
都市国家のシンガポールでは居住区域が限られているので、タワーマンションで住む場所を確保しており、30～40階建てのHDBも珍しくないです。
その分住戸は広く、ベーシックグレードでも100㎡（3LDK）以上で購入時に助成金が下りるなど、とくべつ裕福でない方でもマイホームを購入しやすい仕組みが整っており、ライフステージに合わせてアップグレードした家に買い換えていくのが一般的で、エコやバリアフリーへの意識も高いのです。
※②「スケルトンリノベーション」にして家族の生活に合わせた間取りや内装を整え、さらに住みながら部分リノベーションを繰り返し、家をアップデートしていくのが一般的です。
シンガポール政府は住環境の整備に力を入れているので、リノベーションは政府の助成金が9割下ります。
売るためにリノベーションをするというより、自身が住みやすい家にするという意味では日本と同じですね。
※① HDB：日本で言えば公団のようなものです。
※② スケルトンリノベーション：もとの部屋を解体しコンクリートの躯体の状態にした後、新しく壁や床を組み直すことです。
『フィリピン』
フィリピンは集合住宅に住むか、戸建ての場合は塀などで区切られた居住区域内に住むことが一般的です。
集合住宅は中～高層マンションのほか、フィリピン特有の、二～三軒の戸建て住宅がくっついたようなテラスハウスがあり社会階層によってずいぶん異なります。
裕福な家庭では、都市部のコンドミニアムか、ヴィレッジと呼ばれる高級住宅地の邸宅で、厳重なセキュリティに守られて暮らし、生活に余裕の無い家庭では賃貸アパートか、郊外に土地を所有している人は知り合いの大工さんに頼むなどして、家を建てます。
伝統的に「家族の絆」を大切にするフィリピンでは、二世代・三世代の大家族でいっしょに生活することが一般的ですが、最近は若い世代を中心に個人主義も台頭してきて、「夫婦水入らずで、もしくは単身で暮らしたい」という意見も増えてきています。
フィリピンで住宅を購入する際は家具付き/家具無しを選ぶことができ、家具も内装の一部という考え方なので中古物件の場合も、前オーナーが家具・家電を残していくケースがあり、「中古だから安く譲ります」ということはなく、自分で揃えるよりも割高になることが多いです。
その場合は「すぐに生活できる」ということが、プレミアムな価値となっています。
フィリピンではあまりリノベーションをする事が一般的でないですね。
集合住宅は中～高層マンションのほか、フィリピン特有の、二～三軒の戸建て住宅がくっついたようなテラスハウスがあり社会階層によってずいぶん異なります。
裕福な家庭では、都市部のコンドミニアムか、ヴィレッジと呼ばれる高級住宅地の邸宅で、厳重なセキュリティに守られて暮らし、生活に余裕の無い家庭では賃貸アパートか、郊外に土地を所有している人は知り合いの大工さんに頼むなどして、家を建てます。
伝統的に「家族の絆」を大切にするフィリピンでは、二世代・三世代の大家族でいっしょに生活することが一般的ですが、最近は若い世代を中心に個人主義も台頭してきて、「夫婦水入らずで、もしくは単身で暮らしたい」という意見も増えてきています。
フィリピンで住宅を購入する際は家具付き/家具無しを選ぶことができ、家具も内装の一部という考え方なので中古物件の場合も、前オーナーが家具・家電を残していくケースがあり、「中古だから安く譲ります」ということはなく、自分で揃えるよりも割高になることが多いです。
その場合は「すぐに生活できる」ということが、プレミアムな価値となっています。
フィリピンではあまりリノベーションをする事が一般的でないですね。
【ヨーロッパでのリノベーションの価値観と住宅事情】
ヨーロッパなどでは、古い家を直しながら受け継いでいくことに価値が置かれていて、歴史的な街では建て替えができない規制も多いため、 建物が100年やそれ以上を超えるものも珍しくありません。
もちろん中身は古いままではなく、リノベーションやDIYで現代のスタイルにあった改装をしながら暮らしを楽しんでおり、内装だけでなく、間取りも大胆に変えてしまうこともあるため、同じ建物の中でも違う間取りの家ばかりです。
持ち家や賃貸物件に関わらず、古い家を受け継ぐ文化が根付いているのでリノベーションやDIYはとても身近で一般的と言えます。
ヨーロッパはホームセンターの品揃えが良く通称「DIYショップ」とも呼ばれるほどです。
日常のリペア用やパーツだけでなく、洗面台やキッチン、バスタブの住宅設備から塗料、壁紙などの装飾の分野、「こんなものまで！」というものも多数あり、自分たちの手でリノベーションを手がけるのが一般的で、工夫をしながら自分らしく暮らせるスタイルを作りあげていくのがヨーロッパのスタイルです。
もちろん中身は古いままではなく、リノベーションやDIYで現代のスタイルにあった改装をしながら暮らしを楽しんでおり、内装だけでなく、間取りも大胆に変えてしまうこともあるため、同じ建物の中でも違う間取りの家ばかりです。
持ち家や賃貸物件に関わらず、古い家を受け継ぐ文化が根付いているのでリノベーションやDIYはとても身近で一般的と言えます。
ヨーロッパはホームセンターの品揃えが良く通称「DIYショップ」とも呼ばれるほどです。
日常のリペア用やパーツだけでなく、洗面台やキッチン、バスタブの住宅設備から塗料、壁紙などの装飾の分野、「こんなものまで！」というものも多数あり、自分たちの手でリノベーションを手がけるのが一般的で、工夫をしながら自分らしく暮らせるスタイルを作りあげていくのがヨーロッパのスタイルです。
【まとめ】
いかがでしたか？
それぞれの国によって住宅事情や文化も違います。
日本のリノベーションをする事に対して価値観や内容は海外とそんなに相違はありませんでしたが、
文化や住宅事情の違いによって目的が少し変わっていますね。
弊社は墨田区、江東区、中央区を中心に関東全域でオーダーメイド家具の製造やリノベーション工事・新築の内装工事を生業としています。
お客様の部屋・好みに合わせてあなただけの逸品を提案させていただきます。
相談は無料ですので下記フォームから問い合わせいただけたら幸いです。
それぞれの国によって住宅事情や文化も違います。
日本のリノベーションをする事に対して価値観や内容は海外とそんなに相違はありませんでしたが、
文化や住宅事情の違いによって目的が少し変わっていますね。
弊社は墨田区、江東区、中央区を中心に関東全域でオーダーメイド家具の製造やリノベーション工事・新築の内装工事を生業としています。
お客様の部屋・好みに合わせてあなただけの逸品を提案させていただきます。
相談は無料ですので下記フォームから問い合わせいただけたら幸いです。